由于主张物业税的意见非常坚定而且强硬，在社会上、媒体上和学术界的声音越来越响，而主张消费税的意见不够强硬，在社会上、媒体上和学术界声音越来越弱。

这就为贸易或市场保护提供了堂而皇之的理由。在2010年10月于上海召开的高级研讨会上，世界货币基金组织总裁卡恩一反昔日的金融自由化主张，反而建议亚洲在必要时，实行资本控制以预防金融危机的发生。

次贷危机前，不受监管的金融创新使美英等国的金融杠杆化愈演愈烈，直至登峰造极，平均杠杆率在30倍左右。杠杆促进了经济繁荣，助长了金融泡沫。在日趋虚拟化的世界经济中，美国的虚拟程度更加严重。如此一来，经济摩擦与国际合作龃龉成为2010年低迷的世界经济的基本色调。金融危机后，以美国为首的西方国家纷纷回归实体经济。

世纪金融海啸生成后，为应对经济恶化，多国政府纷纷出台经济刺激方案。随着美欧监管改革法案与巴塞尔协议III的落实，国际金融去杠杆化进程有望加快。当年3.89万点的日经225指数今天仅1.07万点，房地产市场也跌得惨不忍睹。

日本当年就是在提高利率到6.8%后的半月之中开始了20年之痛——其他的调控措施笔者认为均还是扬汤止沸。本周股市：有涨有跌，但总体上比上周上涨了70多点。渝、沪因试点房产税（实际上是物业税），房地产交易已突然跌入冰点。（4）影响社会的安定、和谐，使很多情深意切的年轻情侣望房兴叹，不得不忍痛分手。

这虽然免去了北京丈母娘硬逼他们婚前先买房的尴尬（使拥有北京户口的男、女生成为京畿贵人一族），但是否合理妥当呢？此外，有的同学在京奋斗了三、四年，突然因为要为祖国试验原子弹、氢弹、载核导弹，转而到上海、广州、深圳工作怎么办？继续给北京市政府交税，还是重新到上海开始新的五年？笔者这里仅举一例。涨幅多少不是主要的，主要是不要亏损。

本稿截止时，再次传来央行上调存款准备金率的消息，这次提高后高达19.5%，居世界各国首位。（10）人民币购买力严重失真，造成人民币严重低估之假象，形成美欧各国强压人民币升值的不讲理压力。日本1990年在采取了激烈的两项措施后，上涨了20年的股市与房地产市场突然大跌，整整跌了20年。笔者看到复旦学生中很多因此而分手的。

20年中，200多家银行倒闭，经济陷入长期萧条，换了15个首相。大众的心理是房地产在一段时间内已完全无法进入，打新股也有破发之险，即使不破了收益也很低。其实，现在最厉害的三大问题——①土地财政②土地供应③货币供应量过大——中，仅有第三项得到了关注，即利率已提高三次，达3%了——此项措施很严重，万万不可操之过急，提得过高，否则必导致房地产市场狂跌、大跌。房地产市场上涨过快、过高危害很大，但当前又要高度警惕在严厉的调控中，这个影响中国经济大局的重要产业与市场从狂热的沸点向大跌5-10年的冰点，以休克方式突然到来。

春节九天，重庆仅卖出343套房，为过去一天成交量当年3.89万点的日经225指数今天仅1.07万点，房地产市场也跌得惨不忍睹。

而北京的房租在迅速上涨。大众的心理是房地产在一段时间内已完全无法进入，打新股也有破发之险，即使不破了收益也很低。

20年中，200多家银行倒闭，经济陷入长期萧条，换了15个首相。涨幅多少不是主要的，主要是不要亏损。这虽然免去了北京丈母娘硬逼他们婚前先买房的尴尬（使拥有北京户口的男、女生成为京畿贵人一族），但是否合理妥当呢？此外，有的同学在京奋斗了三、四年，突然因为要为祖国试验原子弹、氢弹、载核导弹，转而到上海、广州、深圳工作怎么办？继续给北京市政府交税，还是重新到上海开始新的五年？笔者这里仅举一例。如果全国70个城市的房地产市场都突然陷入冰点，出现了1994-1998以及2008年房地产市场不断下跌，房地产无人问津，受房地产市场产业链影响的19个产业间接影响60个产业均一片萧条，全国又有一、两千万农民工回农村，失业率大幅度上升，各地政府是否再将今天的限购令，过严厉的、过细的、不近人情的调控举措全部撤销？如果发生那种情况，地方政府的权威和威信如何办？中国一定要在调控房地产市场中小心谨慎，如骑虎背、如履薄冰。总之，上涨过快的房价确实危害很大。主要是贫富差别太大，20%的富人拥有80%的财富，80%的普通百姓仅拥有20%的财富。

房地产市场上涨过快、过高危害很大，但当前又要高度警惕在严厉的调控中，这个影响中国经济大局的重要产业与市场从狂热的沸点向大跌5-10年的冰点，以休克方式突然到来。（一）房地产市场的狂涨、虚高，危害极大。

（4）影响社会的安定、和谐，使很多情深意切的年轻情侣望房兴叹，不得不忍痛分手。房地产市场上涨过快确实相当不好，其危害如下：（1）加剧社会贫富差别。

这又形成了各国逼人民币升值，陷我国出口贸易的4000万家小企业于困境之中的局面。渝、沪因试点房产税（实际上是物业税），房地产交易已突然跌入冰点。

本稿截止时，再次传来央行上调存款准备金率的消息，这次提高后高达19.5%，居世界各国首位。中国的GDP2010年为5.8万亿美元——比邻居日本多了4000亿美元，终于成为世界之林中的第二，但人均GDP仅日本的10%（按购买力平价计算约为20%）——排名世界各国的第105位。日本当年就是在提高利率到6.8%后的半月之中开始了20年之痛——其他的调控措施笔者认为均还是扬汤止沸。人民币在购买国内大城市房产时，变得非常不值钱，严重贬值。

但实际上纽约户均收入与房价比仅为6.9倍，柏林为3.6倍，北京、上海则为20-30倍。有房的男青年成了钻石二代，无房的男青年再优秀也让女孩望而生畏。

这引起了网友们的纷纷讨论，即：你即使是北大、清华、政法大学、首都协和医科大、中国人民大学以及外地一流高校毕业如复旦、上海交大、南大、武大、浙大、厦大、南开、中科大、中山大学、中山医科大学的同学如果毕业时没有北京户口，即使父母都可以为你付首付，即使北京有很合适的单位需要你，也照样不能买房。春节九天，重庆仅卖出343套房，为过去一天成交量。

笔者历来认为即使在牛市中也要选择保险系数较大、安全性高、起码不会亏损的股票。社会实际上形成了有房阶层与无房阶层，形成了新时代的高低贵贱之分。

再说一遍，治大国如烹小鲜，治各大城市也是要一步一个脚印，慎之又慎。而10年、5年以前以银行三成按揭买了几套房的人成了富人。日本1990年在采取了激烈的两项措施后，上涨了20年的股市与房地产市场突然大跌，整整跌了20年。要高度警惕先前狂热的房地产市场突然以休克方式跌入冰点，发生日本1990年的悲剧。

（2）影响城市社会综合竞争力之提高，影响无房的优秀人才、优秀毕业生（如全国北大、清华、复旦等）留在大中城市安居乐业搞研究、拼搏向上。进入专题： 房价 。

（二）但当前要高度警惕房地产市场的拐点突然出现，从狂热突然跌入冰点。元宵节过去了，新春伊始，万象更新，让我们以清晰的头脑、饱满的精力拥抱中国股市又一个春天。

当然在房地产不能投资，29万亿居民存款投资渠道有限的情况下，投资股市更要靠选好个股了。本周股市：有涨有跌，但总体上比上周上涨了70多点。